Los negocios inmobiliarios en el departamento de Maldonado movieron US$ 2.550 millones entre abril 2010 y abril de 2011, lo que equivale a US$ 7 millones por día en transacciones. El negocio se centró en Punta del Este y la zona de chacras.
El balneario Punta del Este fue la zona que concentró la mayor cantidad de negocios en valor dentro de Maldonado; desde abril de 2010 a mismo mes de 2011 se hicieron transacciones por US$ 1.162 millones (45% del total), alcanzando en marzo de 2011 el mayor nivel de actividad con US$ 90 millones y el menor movimiento en mayo de 2010, con US$ 39 millones, en operaciones tramitadas ante la Intendencia de Maldonado.
La zona rural del departamento, donde se encuentran las denominadas "chacras turísticas" y algunos de los fraccionamientos de alto nivel, se ubica en el segundo lugar con operaciones por US$ 428 millones (16,8%).
El tercer lugar fue para la capital departamental con US$ 397 millones (15,6%) y el cuarto para La Barra donde se registraron ventas de inmuebles por US$ 120 millones (4,7%).
El Faro de José Ignacio, balneario de moda de la costa de Maldonado, generó compraventas de inmuebles por US$ 81 millones (3,2%).
Los números dados a conocer por la Intendencia de Maldonado demuestran el nivel de actividad que se registra tanto en el mercado inmobiliario como en la industria de la construcción del departamento.
Todos los días aparece un cartel anunciando un nuevo edificio en un predio de cualquier lugar del departamento.
Hasta el momento sólo se conoce el fracaso de un único proyecto de envergadura. Se trata de un edificio de tres pisos y planta baja que se levantaría bajo el régimen de fideicomiso, ubicado en primera fila de la zona de Pinares.
Los inversores retiraron en los últimos días los carteles anunciando el proyecto. En su lugar dejaron uno solo anunciando la venta del predio.
Pero lo real es que el negocio inmobiliario abarca a todo el departamento de Maldonado, alcanzado también a zonas deprimidas (económica y socialmente) como el Barrio Hipódromo, ubicado al norte de la ciudad de Maldonado, donde en el período mencionado se registraron ventas por US$ 1,8 millones, una cifra superior a la registrada en Garzón, pueblo de moda gracias a la mano del chef Francis Mallman.
En Garzón las ventas alcanzaron los US$ 1.400.000, un 21% menos que las registradas en el barrio Hipódromo.
La información proporcionada por los escribanos deja al descubierto un millonario negocio inmobiliario en otra zona pauperizada del departamento: La Capuera.
En ese lugar, a orillas de Laguna del Sauce, conviven fraccionamientos importantes con uno de los asentamientos más grandes del departamento, poblado por más de dos mil personas.
En el período de referencia en "La Capuera" se concretaron ventas por US$ 7 millones.
En esa zona conviven los negocios millonarios con el esfuerzo municipal de tratar de mejorar la calidad de vida de numerosas familias, que viven en precarias condiciones.
En el "Balneario Buenos Aires", donde conviven extranjeros y compatriotas pudientes con un asentamiento precario, fueron registradas operaciones inmobiliarias por US$ 24 millones.
El paraje Nueva Carrara, ubicado al oeste de la ciudad de Pan de Azúcar denunció ventas por apenas US$ 26.200. En la norteña ciudad de Aiguá se anunciaron operaciones de compraventa de inmuebles por US$ 5,7 millones.
De acuerdo a la ley de Ordenamiento Territorial, toda operación de compraventa de inmuebles debe ser notificada por los escribanos actuantes a los gobiernos departamentales para que éstos ejerciten o no su "derecho de preferencia" sobre los mismos.
El articulo 66 de la Ley número 18.308 establece que "el gobierno departamental tendrá preferencia para la adquisición de inmuebles objeto de enajenación onerosa entre particulares en las áreas dispuestas específicamente por los instrumentos de ordenamiento territorial a excepción de lo dispuesto en la Ley número 11.029, de 12 enero de 1948".
No hay comentarios:
Publicar un comentario