El Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente realizó un llamado con el objetivo de asignar préstamos para la compra de inmuebles cuyo valor no sea mayor a US$ 76.000. En diálogo con el diario El Observador, el ministro de Vivienda, Arq. Francisco Beltrame, explicó que el plan solo tiene 300 cupos, a ser distribuidos en 15 departamentos del país. Ante la consulta de en qué barrios se podía conseguir viviendas por este precio, Beltrame no quiso profundizar.
“En todos estos departamentos existen viviendas de ese valor. Hay que buscarlas en el mercado. La identificación de barrios preferimos no hacerla, entre otras cosas, porque acá también opera la oportunidad que tiene cada uno de los posibles beneficiarios desde el punto de vista de la ubicación de la vivienda”, afirmó el ministro. Y en cuanto a la cantidad de inmuebles disponibles en el mercado en ese entorno de precios, el ministro tuvo la misma respuesta: “no voy a manejar números en este ítem”.Según Beltrame, “el préstamo está para vivienda usada” y “en este rango de precio hay vivienda usada prácticamente en todos los barrios”.
El Observador hizo su propio rastreo en el mercado con el objetivo de ejemplificar en qué barrios y qué tipo de viviendas se pueden conseguir por este precio (ver mapa).El programa lanzado por la cartera de Vivienda el lunes pasado está dirigido a personas solas y parejas de entre 18 y 60 años que quieran adquirir un inmueble, y que tengan un ingreso entre 25 y 60 UR ($18.267 y $43.842) para Montevideo y Canelones, y entre 15 y 60 UR (de $ 10.975 a $43.842) para el resto del país.
Como condición, se establece que no pueden ser propietarios de ningún inmueble ni haber sido beneficiario de algún otro plan habitacional brindado por el Estado. Tampoco deben estar en el Clearing de Informes o tener embargos. Los departamentos que abarca el plan son Montevideo, San José, Canelones, Artigas, Cerro Largo, Durazno, Flores, Florida, Lavalleja, Río Negro, Rivera, Rocha, Soriano, Tacuarembó y Treinta y Tres.
Para viviendas de la capital se exige un ahorro previo del 10 % mientras que para el interior ese requerimiento baja al 8 % del valor total. En el caso de que la persona interesada tenga entre 55 y 60 años, el ahorro exigido será del doble en ambos casos.
El plazo del pago es 25 años y el interés anual de 5 % en Unidades Indexadas (UI).Zonas y barrios de MontevideoRoberto Pedragosa, agente de la inmobiliaria Pedragosa Propiedades, dijo a El Observador que “es casi imposible” encontrar una propiedad por US$ 76.000 sobre la costa de Montevideo. “Sobre la costa podrás encontrar algo que tenga una habitación a reventar. Es muy difícil (…). No hay casi nada, y lo que hay se vende enseguida”.
Para Pedragosa, valores inferiores a US$ 76.000 “se pueden manejar en las inmobiliarias de la Unión, en las inmobiliarias de La Blanqueada, en las inmobiliarias de calle Belloni o Camino Maldonado”.
Según el agente, por ese precio en zona costera (de Avenida Italia hacia el sur) se puede conseguir “un apartamento, o una casita chiquita, sin frente a la calle, con corredor, de un dormitorio o quizás dos dormitorios. La de dos dormitorios seguramente no está en buen estado”.
Julio Villamide, director de la Revista Propiedades, coincide con Pedragosa y afirma que “al sur de Avenida Italia se puede encontrar alguna construcción muy antigua, pequeña y mal mantenida”.
En cuanto a las propiedades a estrenar, Villamide dijo que es “muy difícil” encontrar una propiedad nueva a ese precio. Según el director de Revista Propiedades, para encontrar viviendas con valor igual o menor a U$S 76.000, es necesario “ir a barrios periféricos y buscar propiedades con más de 50 años de construcción (…) y no muy grandes”.
El Observador pudo comprobar que existen opciones variadas en los diferentes barrios de Montevideo. Se utilizó las publicaciones en Gallito.com, Buscandocasa.com y Mercadolibre.com.uy. En las 236 propiedades encontradas, la tendencia es que los precios aumentan hacia el sur de Avenida Italia y disminuyen hacia el norte.
En consecuencia, pudo observarse una oferta mayor de precios comprendidos entre U$S 25.000 y U$S 70.000 en los barrios más lejanos a la costa.Braglia, Villamide y Pedragosa coinciden: la oferta de viviendas que se pueden comprar bajo el plan del Ministerio de Vivienda se concentra al norte de Avenida Italia, en especial en los barrios de la Unión, Sayago, Belvedere, La Blanqueada, Curva de Maroñas, Villa García, Punta Rieles y Paso Molino.Según Juan Antonio Braglia, asesor inmobiliario de Braglia Propiedades, las viviendas con un precio igual o menor a US$ 76.000 estarían por debajo del 30 % de la oferta del mercado inmobiliario.
Según datos aportados por Villamide, el precio promedio de los inmuebles en Montevideo está en U$S 97.000.El último Informe del Mercado Inmobiliario de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), revela que los cinco barrios en donde más se compran y venden propiedades en Montevideo son Pocitos, Cordón, Punta Carretas, Centro y Buceo. En estos lugares se realizan el 38,6 % de las compraventas de Montevideo y los precios superan los US$ 90.000 dólares.De todas maneras, Braglia aseguró que “las propiedades más buscadas” son las de valores inferiores a US$ 76.000, “tanto sea para vivir, como para gente joven, como para inversión. (…) Son los valores que dan mejores rentas en relación con la inversión inicial”. Para Villamide, el tema de seguridad “es clave” a la hora de establecer los precios de las propiedades.
“Cuando los barrios son más inseguros, los precios bajan”.Plazos del programaEl llamado para participar del plan de préstamos del Ministerio de Vivienda estará abierto hasta el 30 de setiembre para los departamentos de Montevideo, San José, Canelones, Artigas, Cerro Largo, Durazno, Flores, Florida, Lavalleja, Río Negro, Rivera, Rocha, Soriano, Tacuarembó y Treinta y Tres. La inscripción se realiza al 0800 46427. En el caso de que la demanda supere la oferta, como en los demás programas del MVOTMA, se realizará un sorteo.
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