Una familia montevideana promedio debe ahorrar todos sus ingresos por tres años y ocho meses para comprar una vivienda,. En enero-mayo 2013, el precio medio de las propiedades comunes transadas fue US$_959 el metro cuadrado y el de las horizontales, US$ 1.502.
Los datos se desprenden de un informe de mercado inmobiliario divulgado ayer por la Agencia Nacional de Vivienda (ANV). En 2012, si todo el ingreso de un hogar de Montevideo se destinaba a la compra de vivienda en la capital, "se necesitaban 44" meses para pagar una vivienda promedio.
Ese lapso es menor al que se requería en 2004 (66 meses), pero es mayor a los 39 meses que eran necesarios en el año 2000. Desde 2006, los meses requeridos en cada año son inferiores al promedio del período 2000-2012 (unos 48 meses).
Se consideró el ingreso promedio de los hogares sin valor locativo y sin aguinaldo que surge de la Encuesta Continua de Hogares. El precio de la vivienda se obtiene multiplicando el valor medio de cada año por la superficie promedio en 2009 para propiedad horizontal (69 metros cuadrados).
El año pasado, se registraron unas 17.900 compraventas, de las que un 60% corresponde a propiedad horizontal y el resto a propiedad común.
Un 6,4 % del total de compraventas de vivienda en propiedad horizontal en 2012 fueron de vivienda nueva, lo que refleja una caída en relación a lo que se observa desde 2009, señala el informe. La máxima participación de las viviendas nuevas fue en 2011 con (10,9 %).
Por "vivienda nueva", el informe considera las que tienen menos de cinco años de antigüedad según la Dirección Nacional de Catastro, "dado que no se cuenta con un registro de compraventas de viviendas nuevas". Además, se tomó en cuenta las compraventas efectuadas (no las promesas).
Del stock de viviendas de Montevideo (520.538, según el Censo de 2011), el informe señala que un 3,2 % cambiaron de propietario el año pasado. El mayor nivel de participación de compraventas en el total de viviendas se dio en la zona de Centro, Ciudad Vieja, Cordón y Palermo (6,2 %), seguido por la zona costera (5,8 %).
En tanto, en los últimos años creció "la proporción de hogares inquilinos y ocupantes en detrimento de los propietarios". Lo hizo 4 % entre 2006 y 2012, de 22 % a 26 % en la capital y de 11 % a 15 % en el resto del país.
Este tipo de hogares predominan sobre todo en Montevideo, donde representaban un 26 %, mientras que en el Interior la proporción era de 15%.
A su vez, están asociados a "jefes de hogar que en promedio son más jóvenes que el resto". La mediana de edad de los jefes de hogares es 39 años, mientras que la general es 51 años.
Por otra parte, la ANV sostiene que estos hogares destinan una mayor proporción de sus ingresos al pago del alquiler (18 %), frente a la que destinan los propietarios a pagar una cuota (10 %).
Viviendas sociales a US$ 1.656 el metro
A casi dos años de la entrada en vigencia de la ley 18.795 de vivienda de interés social, "se han registrado casi 800 declaraciones juradas de compraventa", que en el último año (entre octubre de 2012 y septiembre de 2013) se realizaron a un precio medio de US$ 1.656 el metro cuadrado en Montevideo, según el informe de mercado inmobiliario de la Agencia Nacional de Vivienda.
El precio muestra algunas diferencias en las distintas zonas de la capital.
El promedio en barrios como Parque Batlle, Prado o Ciudad Vieja está por encima de US$ 1.900 por metro cuadrado, mientras que en Belvedere, Unión o Jacinto Vera el precio promedio es inferior a US$ 1.600 por metro cuadrado.
En el Interior hubo operaciones de compraventa en Maldonado, Florida, Colonia, Canelones, Durazno, Paysandú y Salto.
Detrás de Montevideo, el precio medio más elevado por metro cuadrado se registró en Paysandú (US$ 1.267) y en Maldonado (US$ 1.218).
Las transacciones del período fueron en su mayoría viviendas de dos dormitorios, que representan un 62 % de los negocios analizados.
Le siguen las de un dormitorio con el 29 % y finalmente las de 3 dormitorios (9%). Para viviendas de 4 dormitorios solo hay una transacción de una vivienda ubicada en Montevideo.
La ley 18.795 otorga exenciones fiscales a los inversores privados que construyan, refaccionen o reciclen viviendas para la clase media y media-baja, con énfasis en las zonas intermedias de la capital. Hay 210 proyectos que prevén construir 7.115 viviendas.
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