El Inst. Nacional de Estadística de Uruguay, divulgó los últimos datos sobre la evolución del mercado inmobiliario, que indican la permanencia de las tendencias alcistas en los precios, tanto de compraventa como de los alquileres. Desde hace 3 años los alquileres no paran de subir y los ciudadanos de clase media se enloquecen tratando de pagarlos ! entre tanto el 30 % más rico de la población se reparte el 65 % de las ganancias del país ! Festejen uruguayos. Festejen ! Que unos mucho y otros nada y eso no es casualidad !
En efecto el informe indica que el precio medio del metro cuadrado de las compraventas registradas en el trimestre móvil junio - agosto subió con respecto al trimestre anterior 3,5% medido en pesos y 1,02% medido en dólares, que suele ser la moneda de referencia en este mercado.
Ahora si bien esta suba no parece ser de relevancia, más en un contexto de caída en el valor del dólar, lo cierto es que el precio de los inmuebles se incrementó un significativo 20% con respecto al mismo período del año pasado.
En lo que refiere a la cantidad de operaciones de compraventa los datos muestran una caída del 7,5% respecto al trimestre anterior, aunque es 4,5% superior al mismo periodo del año 2009.
En el mediano plazo se observa entonces que pese a la importante suba registrada en los precios de los inmuebles la cantidad de compraventas ha ido en aumento.
Resta esperar a conocer qué sucede en mediciones posteriores para saber si la caída verificada en este trimestre es un punto de inflexión en esta tendencia, por lo que los precios reaccionarían a la baja ante la caída de la demanda, o se trata solamente de un parate circunstancial y los precios y la demanda seguirán en alza.
En lo que refiere a la evolución de los precios de alquileres la tendencia es la misma que la que se verifica para las compraventas, es decir de encarecimiento constante.
Según los datos del INE en el último año móvil comprendido entre agosto de este año y el mismo mes del año pasado, los alquileres con contratos vigentes se incrementaron 18%.
Si a este guarismo le descontamos la inflación del período, alrededor de 7%, tenemos el incremento real, o encarecimiento, un 11% aproximadamente.
Esta tendencia alcista parece comenzar a tener un leve declive en el tiempo, ya que cuando se observa cómo evolucionan los precios de los nuevos contratos vemos que estos se incrementan 15%, siendo la suba real cercana al 8%.
La moderación aludida deriva justamente de la menor suba experimentada en estos contratos respecto a los vigentes.
Otro aspecto que es necesario destacar en relación al mercado de alquileres es que la suba de precios, además de constante en el tiempo, es generalizada en el espacio.
Según los datos del INE en todos los barrios de Montevideo se verifica la mencionada suba de alquileres, con independencia de las muy disímiles características entre unos y otros.
Es decir que si bien existen diferencias entre los precios promedio de los barrios costeros con respecto a los del "Montevideo profundo", en todos se observa la referida tendencia.
En términos generales el alquiler promedio de los nuevos contratos en agosto de 2009 se ubica en 5.948 pesos; un año después trepan a 7.015 pesos.
Otra manera de reflejar el impacto de la suba de los alquileres en los presupuestos familiares es observar qué proporción de los ingresos debe destinarse al arrendamiento.
Según los datos del INE, el alquiler promedio en enero de 2006 insumía el 18% de los ingresos del hogar; hoy esa proporción trepa al 21%.
Pero si hacemos un relevamiento entre habitantes de barrios de clase media podemos comprobar que se está gastando entre el 40 y el 50 % de los ingresos en alquileres y si le añadimos gastos comunes e impuestos domiciliarios de la Intendencia, en muchos casos se supera ese guarismo
Uno se pregunta, es tan difícil votar una ley que establezca un impuesto a las unidades habitacionales vacías, que según la Intendencia de Montevideo llegan a 55.000 ?
Por ejemplo que quienes deseen tener una unidad habitacional vacía, deban pagar un monto igual a la contribución, con destino a un Fondo de Garantía de Alquileres o a un Fondo de Amortización de Alquileres.
Quieren tenerlas vacías ? no hay problema ! pero que paguen por hacerlo ! no se afecta la tenencia del bien, pero si se ayuda al ciudadano, que por estar esas unidades desocupadas, debe pagar más alquileres por la falta de oferta
Como afectar los alquileres con ese Fondo ? por ejemplo con un contrato de alquiler vigente y registrado en las oficinas de ese Fondo, se les podría reintegrar parte de la Contribución Inmobiliaria.
Si esta situación sigue así, deberemos pensar si se tiene miedo que los constructores de edificio deban cobrar menos por lo que levantan
Muchos amigos en ese rubro, de los dirigentes frentistas ?
En definitiva tenemos un Frente Amplio administrador del capitalismo liberal o reformador de ese capitalismo ?
No esperemos a 2014, porque el voto el blanco podría ser abrumador !
No hay comentarios:
Publicar un comentario